2014年1月19日 第五十二期
记者:李淼 / 策划制作:殷明姝

  18日,“两会大家谈”请到了山东省政协委员、山东南郊集团三兴置业有限公司董事长范友金和山东大学经济学院教授李铁岗,共同谈论关于房地产业的若干问题。[详细]

  “房地产应该说越来越走向趋于良性,市场的需求是多方面的,这个产品高档也有、中档也有,低端也有,就是什么样的产品都有市场。”

“从房地产开发商的角度来说,必须要考虑自己的一个生存的问题,像过去的那种粗犷式的管理,只要拿到地,只要有一点钱就能开发、就能挣钱的日子不复存在了,一定要精打细算,一定要有非常好的切入点,房地产才能生存。”
                                  
                      ——山东省政协委员、山东南郊集团三兴置业有限公司董事长范友金


“原来土地可能存在一个问题,就是农村的土地和农村经营权的土地,它没办法流转,这样就没法体现它的价值,从经济学来说它的价值就没法实现。它的价值不能很好的实现,因此它的价值就被低估,因为它不能流转、不能流通。”
               
               ——山东大学经济学院教授李铁岗

专家点题:房地产业如何发展?

小编发言:数据显示,去年12月份我国70个大中城市房价环比涨幅延续了趋缓走势。但从全年来看,全国大部分地区房价最终以暴涨告终。对于节节飙升的房价,业内人士表示,“温和收窄”或将成为2014年房地产调控的主旋律。

专家点题:房地产将回归居住本质

小编发言:从全国楼市看,市场已经严重分化,一二线城市聚集了过多的资源,需求集中,而供给和存量相比需求都短缺,房价易涨难跌、涨幅惊人,而三四线城市平稳甚至冷清。

专家点题:房产视线转移到城市周边

小编发言:很多人寄希望于土地确权流转,将视线转移到城市的周边地区,这样带动周边,形成一个全新的功能区,加上现在整体立体交通网络的构架,可能会把房地产市场拉长。

  • 范友金:推动城镇化、经济一体化建设

    因为房子的价格与土地价格有很大的关系,越集中的地方它的价格相对越高。它能够使城乡之间的土地具有同权同价的性质,也就是说是对周边经济一体化的趋势,这种趋势就会使中间比较高的房价或者高的土地价值,它会逐渐平摊到其他地方,这对一体化的建设有很大作用。


18日,国家统计局公布去年12月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,全年房价不出意外地在一片上涨声中落下帷幕。虽然全国房价涨势不改,但整体房价涨幅出现下跌的城市数量进一步增加。专家分析指出,未来房价上涨势头难以改变,房地产调控政策应更讲究因地制宜和分类指导。