从20116月起,济南2.3万套公租房大规模开工,历经2年多建设,西蒋峪、清雅居、文贤居等公租房项目基本建设完工,开始内外装修,配套施工阶段,预计到201410月即可交房。20131122日,济南首批8929套公租房开始摇号选房,迎来社会的广泛关注。公租房的租金标准均不高于市场价的70%。如此大批量的公租房入市,将对济南房地产市场有何影响?

        18日,济南市住房保障和房产管理局公布公租房摇号及选房规则。11990户(含单身职工)家庭取得了摇号资格,其中,外来人员占到了36%。

  “这种高比例在我们预料之内。”济南市房管局住房保障处处长贾萌说,济南公租房的申请门槛取消了收入和户籍的限制,外来人员首次纳入济南市住房保障范围。

  在此基础上,去年5月,济南市又发布了《关于扩大外来单身职工公共租赁住房分配标准的通知》。年满25岁的外来单身职工,此前只能申请多人合租的集体宿舍,现在也能申请一室户或成套住房了。

  “按此前的政策,外来单身职工与本市户籍单身职工的分配标准是有区别的。”贾萌说,此次外来务工人员与本市户籍人员申请公租房实现了“同城待遇”。【详细

  国家统计局的数字显示,济南新房房价已连涨16个月,二手房价格也连涨10个月。一直上涨的房价让不少“夹心层”大呼压力山大。从租房市场来看,房租也一直呈现“连级跳”。

  济南市住房保障管理局局长刘胜凯介绍,济南市每年成交的新建商品住房稳定在五六万套,二手房成交量一般为一两万套。今年集中入市的公租房超过全市一年一、二手房成交量的10%,且其月租金不到市场价的70%。

  如此大规模的保障房即将交付,使这些刚工作不久的上班族年轻人,可以暂时通过公租房进行过渡,可以推迟一下购房计划,等到真正有经济实力的时候再买。综合来看,如此大批量公租房入市,对稳定房产市场的租售价起到积极作用。【详细

要确保公租房配租管理不走样,要注意解决好一些细节问题:

1、让公众监督申请者的条件,是实现分配真正公正、公平和公开的关键。

2、退出机制要有较强的操作性,不能脱贫了还霸住不退。

3、申请公租房入住门槛要低、手续要简,不能因一些繁文缛节把有需求的人档在门外。

4、在分配之前,有关部门用心去调研公租房的社会需求,广泛听取多方诉求,适当降低门槛,让公租房和本地困难群体,甚至外来工和各类人才的需求之间形成很好的对接。【详细
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