济南一市民80万买的学区房，使用期限却只有20年？！

济南的王先生因为刚有了孩子，就开始考虑孩子入托就学的问题，十月份，王先生经过对比，花了80多万元，在历下区建元小区购买了一套面积37平方米的房子！

王先生说，当时一心想着孩子上学的事儿，为了省心，他找了房产中介购买，而当时中介告诉他，帮王先生挑选的房子是2005年的房子，还配备电梯，非常不错。王先生当即签了合同，最近房产证也下来了，但就在王先生去办房产证时发现了问题，上面的使用权限竟然是到2038年。

王先生当时就蒙了，花了80多万买了一套房子，拿到的不动产权证还有20年就到期了，以后怎么办呢？这让他很是不解。

王先生说 当初房主提供的房权证上并没有标注土地使用年限，只说了房子是2005年的，属于住宅，可以落户。那么，问题究竟出在哪里呢？

为了进一步了解情况，记者随后和王先生来到了房产中介公司。

像是王先生新办理的不动产登记证上，标注的土地使用期限到2038年这一情况，中介公司的工作人员表示，他们公司也是第一次碰到这种情况。

而目前，王先生最不放心的就是不动产登记证上使用期限这一栏：2038年7月27日止，那么，21年后房子的使用权会不会受到影响呢？对此，房产中介告知王先生，房子到期是可以无条件续用的，至于怎么续到时候肯定会出台相应的政策，即便是房子被收回，也一定会有相应的赔偿。

中介的这种解读还是没能让王先生放心，为了了解情况，记者也在做了一个调查。记者来到同一小区的另一户居民家中，记者发现，这一户居民家的房产证是2015年前办理的，上面的土地使用年期却是空白的。

不动产权证上的期限，对于王先生有没有影响呢？随后记者联系了历下区国土资源局相关工作人员。对方回应称，土地的使用年限是到2038年，但对房主正常使用是没有影响的。

王先生这套房屋的原房主的房产证上，是不会体现土地使用年限的，而现行的不动产证包括房屋所有权证和土地使用权证，其中房屋所有权是永久的，土地使用权是有偿、有期限的。

那么，具体到普通居民的住宅会交多少费用呢？对此，历下区国土资源局相关负责人也给出了解释。

目前，国家没有出台相应的任何政策，出让土地政策是从九十年代开始的，到目前为止还没有到期的，对此，国土资源局的工作人员提醒，居民大可不必担心。

记者也查阅了相关资料，2015年12月31日，济南第一张不动产登记证颁出！

值得注意的是，新版《不动产权证书》设置的“使用期限”不是房屋所有权期限，房屋所有权本身也不存在期限的问题。这就是所谓的三证合一，统一登记之后，分散在多个部门的不动产登记职责有效整合，由一个部门承担，做到了统一登记机构、统一登记簿册、统一登记依据和统一信息平台“四统一”。

了解到这些信息，王先生终于放心了！

（济南都市频道）

[责任编辑：杨凡、彭芳]

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