济南鑫达小区划车位收费物业被指合同到期收费越权_热点聚焦_闪电舆情

小区物业在公共空地上建起的停车场记者刘玉乐摄

历城区的鑫达小区是个有20多年历史的开放式小区，多年来小区居民的私家车一直免费停在小区公共区域内。今年7月，小区物业在公共空地上建起了停车场，并在小区出入口处安装了起落杆，随后贴出通知要向停在小区内的车辆收费。“业主跟物业的合同早就结束了，他们现在属于违规收费。”部分业主质疑物业收费的合理性。

[现场探访]小区门口新设起降杆部分居民早上出行被拒

6日上午记者探访发现，鑫达小区东门和北门两个出口已全部安装了起落杆，车辆行至起落杆前系统会自动识别，然后才会抬杆放行。在小区西侧，原先的一片空地已变成了停车场，地上划着近50个停车位，十几辆汽车零零散散地停放在里面。除此之外，小区大部分居民楼前都有一个小院，也有人将车停在院里或楼之间的过道中。

有业主介绍，鑫达小区原本是开放式小区，车辆随意停放经常会堵塞消防通道。“7月份物业建了停车场，又在门口安了起降杆，本来是好事，可因为停车开始收费，有人和物业起了矛盾。”业主们介绍，物业定的车位月租150元，停在楼前和过道里的车最开始定收60元，后因众人反对改成20元，并张贴通知称截至6日未交钱的车辆将不再放行，“今天一早有七八辆就因为没交钱，堵在起落杆前走不了。”

[居民质疑]物业公司服务合同过期收费前也未征集意见

史先生就是反对收停车费的业主之一。他表示，物业在决定停车收费之初并未与业主商讨，仅在7月公示了一份自行制定的收费标准及成本核算。“没有经过居民同意，就能随便收费了吗?”史先生说，鑫达小区共12栋楼，其中10栋带有独立小院，“这么多年都是停在自己院子里，也不占用消防通道，更不停在他们建的停车场里，物业也要收钱。”

同时他介绍，在小区新建停车场的位置，物业原本盖了一些平房向外出租，直到今年6月才被当作违建拆除。“按理说这是小区公共用地，受益应该归业主，可之前的租金都让物业拿走了，难道这些钱还不够建停车场的成本吗?”史先生说，现在的物业公司自小区建成起就已进驻，早在几年前其与业主间的服务合同就已到期，“一直没签新合同，他们现在属于无合同违规收费。”

[相关回复]合同未签因无业主委员会，收费补贴运营成本

“原来消防通道经常被堵，这也是为缓解停车难问题。”鑫达社区居委会工作人员介绍，小区内违建拆除后，居委会方面就敦促小区物业整修空地，进行绿化或建停车场，“停车收费标准也没有超过物价局的价格范围。”

对此，小区物业相关负责人称，7月份的公示信息就是在征询居民意见。“大部分人都交钱了，不同意的也不会交，现在交钱的有200多辆，还有30多辆车没交。”该负责人介绍，收来的款项将主要用于支付管理人员工资、建设工程费用，后期如有盈余，将补贴的运营成本里。“现在物业费每户每月就收20块，一直是入不敷出。”他表示，物业确实未公开财务收支情况，但出租房的收益都补贴在了小区的日常建设、维护中，且支出都有张贴公示。

对于业主质疑物业公司收费合理性一事，该负责人表示，物业公司与业主委员会间的服务合同确已到期，“业委会一直缺失，就没续签合同，但事实上我们一直提供了服务。”

●律师说法

物业收费服务应以合同为依据

对此，山东博睿律师事务所律师黄西文认为，业主委员会与物业公司签订的服务合同是双方合作的基础，物业收取停车费应该在双方协商确定后在服务合同中注明，物业公司应向业主解释费用产生的依据，公布收支情况。“目前合同已到期，物业在没有合同的情况下收取停车费是欠妥的。”同时，黄西文表示，物业公司通过收取停车费补贴运营成本的做法也不合理，可以与业主委员会协商调整物业费。

对于小区目前的情况，黄西文建议物业公司应暂停收费，待业主组织起新的业主委员会后，双方进行协商来确定各项价格。鑫达社区居委会的工作人员也表示，最近已有业主提交了成立业主委员会的申请材料，居委会将上报街办审批。

原标题：鑫达小区划车位收费居民们不干了物业被指合同到期收费越权